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9月15日，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，它构建了全链条监管体系：从禁止厨房阳台单独出租、押金退还刚性约束，到房源强制核验、租金资金监管，全方位规范出租承租行为、企业运营和中介服务。
这部被称为“租房新规”的条例，将给深圳这座租房人口庞大的超大城市带来哪些改变？记者连续走访了租客、房东、经济机构以及相关部门发现，租客迎来权益保障“硬约束”，房东中介加速合规转型，一场覆盖租赁全流程的变革已箭在弦上。
福田区新洲片区房屋林立。深圳晚报记者 严文婷 摄
租客福音
押金按约定退还
维修不再“踢皮球”
“搬3次家，3次退租都被扣押金！”上沙椰树村租客王女士的经历戳中不少租房人的痛点——房东常以“墙面有划痕”“家具显旧”为由扣钱，少则几百元，多则一个月租金。而《条例》明确：除合同约定情形外，房东无正当理由不得扣减押金，退租时须按合同约定时限返还，无正当理由扣减将面临处罚。
同时，维修扯皮问题也有了解法。《条例》规定，房屋主体结构、水电燃气等设施自然损坏的，维修责任归房东，若房东拖延维修，租客可自行维修并追偿。“之前有一次空调坏了，房东拖了半个月才修，那么热的天只能靠风扇熬过去。”王女士告诉记者，她打算重新签约：“要把维修响应时限写进合同，还要通过官方平台备案留证。”
公积金提取新政也“加码”。11月1日起，深圳在本市无房租客公积金提取比例将从65%提至80%，多子女家庭可全额提取。按深圳住房公积金管理中心数据，政策调整后平均每位租客月提取额或将增加400元以上。
福田区上沙社区椰树村。深圳晚报记者 严文婷 摄
房东转变
合规备案
可享增值税减免优惠
“一开始觉得新规‘卡得严’，算完账才发现其实是双赢。”福田房东王先生名下有3套出租房，起初对“禁租厨房阳台”“设资金监管账户”很抵触，“改造隔断要花钱，‘长收短付’也不行了，担心收益少了。”他坦言。
但他发现，使用官方合同并备案的房东，房屋空置率和因纠纷引发的诉讼量都有下降。更关键的是，合规备案的房东可享增值税减免优惠，房源纳入保障性租赁住房后，享受水电气居民价优惠，部分项目还能享低息贷款。“9月底前我就能把隔断拆掉改好，合规后租客更稳定，长远看更划算。”
中介整治
房源带码上架
资金全程监管
记者登录深圳主流租房平台发现，部分房源信息下方已出现“已核验”“已备案”等标识。“《条例》要求发布的房源信息必须真实、准确、完整，图片与实物相符，我们已升级系统，建立了更严格的房源核验流程。”某中介平台员工向记者介绍。
该员工表示，平台已全面接入深圳市住房租赁管理服务平台，确保房源真实性。同时，对于从事转租业务的“二房东”，平台将严格审核其是否设立了资金监管账户，从源头上防范“爆雷”风险。“之前见过‘二房东’收了半年租金跑路，房东要赶人，租客没地方住。”该员工说，现在平台会审核转租人的监管账户证明，“没账户的‘二房东’，一律不合作”。
专家解读
租赁市场进入
“精细治理”阶段
记者从深圳市住房和建设局获悉，深圳已上线市级住房租赁监管服务平台，提供合同备案、房源核验等一站式服务，且不收取任何费用，流程最快3个工作日可完成。
广东驾胜律师事务所主任律师刘银红指出，新规落地标志着深圳租赁市场进入“精细治理”阶段，该条例直击市场痛点，首次以行政法规形式明确禁止厨房、阳台等非居住空间单独出租用于居住，并强制要求合同实名备案。“不仅护着租客，也给房东、中介立了规矩，让‘租房’真能成为‘住有所居’的安心选择。”
同时，他还特别提醒租客做好三件事：一是核对房源核验码，拒绝“黑房”交易；二是通过官方平台签约备案，留存房屋状况说明书；三是遇到暴力清退等紧急情况，立即向住建部门投诉。
采写 | 深圳晚报记者 李晓睿
编辑 | 张裕麟
审读 | 黄明钢
二审 | 陆楚一
三审 | 蔡志军
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